报告分析｜意外！10月租金报告已出，英国平均租金下滑，伦敦惊喜“三连涨”

今天，莱英君带大家看看英国和伦敦在今年10月的租房数据报告。

如今在伦敦租房，要花多少钱呢？用数据说话。

我们先看最受关注的伦敦👇

英国房地产机构Homelet发布的10月租金报告里，总结概括了三大重点数据：

1. 2024年10月，伦敦平均租金为2211英镑，约合2万人民币。

2. 和去年同期相比（2023年10月），伦敦平均租金上涨了0.9%。

3. 在伦敦所有地区中，租金年涨幅最多的区域是哈罗和希灵顿（Harrow and Hillingdon），涨幅为16.1%。

再看伦敦近五年以来，增速最大的区域不再是西伦敦郊区的伊灵，而是包含温布利的布伦特 Brent。

区域五年增长了45.1%，而其他区域的地块颜色也明显变深，说明租金五年里上涨了好几个台阶。

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根据Homelet的数据，伦敦10月租金对比9月上涨了0.5%，并且值得一提的是，这是伦敦月租金的“三连涨”，彰显了旺季租赁市场实力。‍‍‍‍‍‍‍

另外，和去年同期相比，伦敦的年涨幅为0.9%。‍

根据上面的图例可以发现，租金年增速最快的区域是西米德兰地区（包括伯明翰等城市），和去年同期相比涨幅为8.9%，平均月租金1020英镑（约rmb9500元），和9月相比也上涨了0.6%。

但有趣的是，伦敦地区摆脱了“年增速最慢”的称号，因为北爱尔兰地区是负增长。‍

纵观英国各地区过去一年（2023年10月-2024年10月）的租金走势。对比英国其它地区，伦敦地区的租金年涨幅依旧是垫底的位置，但可以看出来处于回升阶段。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再看全英的数据，截至2024年10月，英国平均租金为每月1327英镑，相比去年同期上涨了3.4%，但和上个月相比下降了0.3%。

但值得注意的是，除去伦敦外，英国平均房租则下降至每月1119英镑，依旧显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。

接着再来带大家看看，伦敦各地区租金又分别是多少呢？我们着重挑选几个重点区域给大家分享一下！

*涨幅为与2023年10月平均月租金相比，数据来自Homelet

占据头名的依旧是西伦敦著名地区——威斯敏斯特（Westminster），平均月租金：3384英镑。年涨幅为-5.2%。

西伦敦富人区，多处豪宅所在地——汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2647英镑。年涨幅为-5.7%。

伦敦中心地带——卡姆登、伦敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2505英镑。年涨幅为-7%。

被视作新生力量的东伦敦，有金丝雀码头坐镇的陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：2422英镑。涨幅为-0.4%。

如下所示，伦敦年租金增速排名前五的地区分别是：

1. 哈罗（Harrow and Hillingdon）

2. 布伦特（Brent）

3. 布罗姆利（Bromley）

4. 默顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）‍

5. 红桥和沃尔瑟姆森林（Redbridge and Waltham Forest）

报告中还公布数据显示，由于房屋租金的不断上涨，英国的租客们平均需要支付其收入的32.8%用于缴纳房租，和去年同期相比增加0.1%。

伦敦租金上升的同时，伦敦的租客们也平均需要用其收入的39%缴纳房租，和去年同期相比上涨了0.2%。

今日小结

虽然10月有着《秋季预算案》的颁布，但实际上市场已经提前预判了这份预算案的内容，因此看不到很大的波动。

并且，我们看到全英租金出现了下滑，虽然伦敦在年涨幅和月涨幅方面都保持了上涨，但幅度其实也并不大。‍‍‍‍‍

今年的伦敦租金一直呈现一个非常有趣的现象，那就是很多人熟悉的区域，比如威斯敏斯特、和伦敦金融城，都位列伦敦跌幅前五。

但是反观伦敦的一些郊区，则有着不错的上涨，比如西伦敦的伊灵，有着温布利的布伦特，西北边的哈罗等。‍‍‍‍‍‍‍

另外，城区的房子本来就贵，郊区的房子本就便宜，这也意味着这些核心地区的租售比在下降，而郊区的租售比在走高。‍‍‍

在8月迎来了英国四年以来的首次降息之后，整个英房市场的活跃度倍增，贷款利率也在持续走低，房屋存量也比之前明显提升了不少。上周我们又一次看到了BOE的降息，这或许将带来新的一轮房价上涨。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但似乎买卖市场的火热并没有影响到租赁市场的热度，相对而言，租赁市场更加稳定。去年一整年英国房价连续下跌，租金稳定增长，今年房价还是回升，租金却有所波动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍