2026年6月23日起，英格兰地区正式实施新版《住房健康与安全评级制度》（Housing Health and Safety Rating System，简称HHSRS）。
作为英国《Renters' Rights Bill（租客权利法案）》的重要配套措施，本次改革被认为是近年来英国租赁市场最重要的安全监管升级之一。
新规主要针对出租物业的安全、健康和居住标准进行重新规范，并进一步强化地方政府的执法权限。对于房东而言，若物业存在严重安全隐患且未在规定期限内完成整改，最高可能面临4万英镑罚款。
需要注意的是，本次改革目前仅适用于英格兰地区，威尔士、苏格兰及北爱尔兰暂未同步实施。
什么是HHSRS？
HHSRS（Housing Health and Safety Rating System）是英国用于评估住宅安全风险的官方制度。
该体系主要用于判断房屋是否存在影响居住安全 and 健康的隐患，包括：
* 潮湿与霉菌
* 火灾风险
* 电气安全
* 燃气安全
* 室内空气质量
* 跌倒风险
* 建筑结构安全
地方政府可依据HHSRS评估结果，要求房东进行整改，并对严重违规情况采取执法措施。
新版HHSRS有哪些变化？
风险评级由10级简化为3级
旧版HHSRS采用A至J共10个风险等级。由于体系复杂，普通租客和房东较难理解。
新版制度简化为：
高风险（High Risk）
对应原一类风险（Category 1 Hazard），地方政府必须介入处理。
中风险（Medium Risk）
对应部分二类风险。
低风险（Low Risk）
风险较低，由地方政府酌情处理。
新的评级方式更加直观，便于租客和房东快速判断问题严重程度。
伤害等级重新分类
新版制度将原有伤害等级调整为：Extreme（极端）、Severe（严重）、Significant（重大）、Moderate（中等），进一步提升了评估标准的可读性。
哪些房屋问题将成为重点监管对象？
新版HHSRS将原有29项风险类别调整为21项。其中以下问题被列为重点监管范围：
1. 潮湿与霉菌问题
近年来英国频繁出现因严重霉菌导致健康问题的案例。因此，墙体发霉、长期潮湿、通风不良将成为重点检查对象。
2. 室内空气污染
包括一氧化碳泄漏、燃气泄漏、长期空气质量不达标，严重情况下可能危及居住者生命安全。
3. 火灾风险
新版规定扩大了火灾风险评估范围。检查内容包括电路老化、烟雾报警器缺失、消防设施不完善、建筑结构引发的火灾风险，地方政府将对此进行重点审查。
4. 跌倒与滑倒风险
常见问题包括地面不平、楼梯损坏、浴室缺少防滑措施，这些问题均可能导致房东被要求整改。
5. 家具及建筑碰撞风险
包括门窗损坏、家具尖角、建筑结构设计缺陷，影响居住安全的情况都可能纳入监管范围。
房东需要承担哪些责任？
根据新规要求，房东必须确保出租物业符合基本安全标准。如发现问题，流程如下：
第一步：收到整改通知。地方政府会给予合理整改期限。
第二步：完成整改。房东需按要求修复相关问题。
第三步：接受复查。若整改未完成或拒绝整改，地方政府可采取进一步执法措施。
在严重违规情况下，最高罚款可达4万英镑。
房东如何降低违规风险？
对于出租物业业主而言，建议重点关注以下几个方面：
定期房屋检查：重点检查潮湿与霉菌、电路系统、燃气设备、消防设施，并保留完整记录。
建立维修响应机制：收到租客反馈后及时处理漏水、电器故障、暖气问题、安全隐患，避免问题升级。
保存合规文件：包括EPC能源证书、燃气安全证书、EICR电气检测报告、房屋维修记录，这些文件未来可能成为重要合规依据。
英国租赁市场进入强监管时代
随着《租客权利法案》逐步落地，英国租赁市场正在从传统管理模式向更加规范化、专业化方向发展。
对于房东而言，未来的核心竞争力不再只是拥有房产，而是合规管理能力、风险控制能力和长期运营能力。
对于租客而言，新规也意味着更高水平的住房安全保障和更完善的权益保护。
莱英家 Let UK Home：英国房东合规管理服务
面对不断变化的英国租赁法规，越来越多海外房东开始寻求专业托管团队支持。
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