英国政府官网（GOV.UK）已确认：“出租房产登记服务”（Register your rental property）将于2026年12月15日正式上线，英格兰房东须按区域分批完成登记，年费为每套房产65英镑。
逾期未登记者，将面临最高7,000英镑的民事罚款。
这是《租客权利法案》（Renters' Rights Act 2025）第二阶段落地的核心动作。距离启动只剩一个多月，房东的合规准备时间已经不多。
Letukhome把登记规则、时间线与房东现在要做的事，整理成这篇清单。
一、谁必须登记？登记什么？
凡在英格兰出租保证型租约（Assured Tenancy）房产的私人房东，均须为自己和每一套出租房产完成登记。
登记内容包括：
- 房东身份与联系方式。
- 房产地址、卧室数量与居住人数。
- 租金水平。
- 合规文件：燃气安全证书（Gas Safety Certificate）、电气安装状况报告（EICR）、能源绩效证书（EPC）。
信息发生变更或证书到期，须在28天内更新，更新本身不收费。
二、时间线：12月15日上线，分区推进
数据显示：
- 2026年12月15日：登记服务全国上线，首批从西米德兰兹（West Midlands）区域开始，该区域已出租房产须在3个月内完成登记。
- 之后各区域依次开放，每区开放后有3个月登记窗口。
- 全英格兰已出租房产的登记截止日为2027年11月14日。
值得注意的是：登记窗口全国统一开放，其他区域的房东也可以提前登记，早登记不会吃亏。
三、费用怎么算？早登记不吃亏
年费为每套房产65英镑，由中央政府设定并收取，费用按比例自2027年11月15日起计算。
以2026年12月15日当天登记为例：首个年度费用仅为5.34英镑，仅覆盖2027年11月15日至12月15日的30天。
次年起每年65英镑，续费日即首次登记日。
如房东持有多套房产，所有房产将共用同一续费日期，便于统一管理。
四、不登记会怎样？罚则分两档
数据显示：
- 未按规定登记：民事罚款最高7,000英镑。
- 明知或鲁莽提供虚假信息、或持续重复违规：最高40,000英镑，或面临刑事起诉。
自2026年12月15日起，租客还可就房东的违规行为申请租金偿还令（Rent Repayment Order, RRO）。
地方议会有权对违规房东采取执法行动，登记数据库未来也将成为执法核查的重要工具。
五、房东现在要做的四件事
1. 盘点合规文件：核对每套出租房产的燃气安全证书、EICR、EPC是否在有效期内。
2. 确认房产所在区域的登记开放与截止日期。
3. 整理租约与租金信息，确保登记时一次通过。
4. 关注后续安排：强制房东监察专员（Landlord Ombudsman）与住房标准（Decent Homes Standard）等要求仍在分阶段推进中。
此外，税务面也在收紧：2026年10月28日预算案宣布，自2027年4月起房东租金收入所得税调整为22%/42%/47%三档。
合规成本与税负同步上升，英国私人租赁市场正在进入“专业管理时代”。
【合规提示】
英国租赁法规、地方出租牌照及税务要求可能持续调整，不同区域与物业类型的具体规定存在差异。本文仅供市场信息参考，不构成法律或税务建议，具体请以GOV.UK及HMRC最新要求为准。
【关于 Letukhome】
Letukhome专注英国房产租赁及海外业主服务，提供从出租、租客筛选、入住交接到维修、退租及日常管理的房屋全周期服务，服务范围包括：
- 房产出租及托管
- 房源评估与市场定价
- 租客背景调查与租约管理
- 入住及退租检查、押金相关服务
- 房屋维修与合规文件协调
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数据来源：GOV.UK“Register your rental property”官方指南、英国财政部2026年秋季预算案，由 Letukhome 整理。
